En temas inmobiliarios es muy importante conocer que es la promesa de compraventa. Este es un acuerdo que se establece entre las partes (Promitente comprador y Promitente vendedor), en el cual se comprometen establecer en un futuro la negociación de un bien inmueble.

Cabe aclarar que no es un documento obligatorio, pero una vez que se hace automáticamente tiene obligaciones y requisitos para ambas partes que lo firman. Algunas de ellas son:

  • Compromiso de comprar y de vender.
  • Las personas que los suscriben deben ser mayor de edad y encontrarse con plenas facultades mentales.
  • Dicho acto o declaración, así como el consentimiento de ambas partes no debe adolecer de vicios.
  • Que la promesa de contrato recaiga sobre un objeto lícito.
  • Que la causa del contrato recaiga sobre una causa licita.

Es sumamente importante que se tenga en cuenta que, si en la promesa de compraventa de inmueble no se indican estos requisitos, el acto estará viciado de nulidad, es decir, no tendrá validez ni efectos para las partes que lo firmen.

Este documento se utiliza con el único objetivo de tener la certeza de la celebración de un contrato en un futuro, en temas inmobiliarios normalmente se usa para comprar y vender un inmueble. Esta certeza se da por medio de la firma de dicho acuerdo ante una notaría.

Existen diferentes modelos para redactar la promesa de compra venta de inmueble, sin embargo, lo más importante que debe incluir con claridad son las siguientes clausulas:

  • La Identificación de quien compra y de quien vende el inmueble.
  • Objeto de las obligaciones creadas contractualmente.
  • Descripción del inmueble indicando nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral, linderos y dependencias.
  • Precio pactado y forma de pago.
  • Libertad de gravámenes y saneamiento del inmueble.
  • Establecimiento de las arras como garantía del cumplimiento del contrato.
  • Distribución de los posibles gastos de escrituración y registro del inmueble
  • Fecha de entrega del inmueble

¿Existe diferencia entre arras y clausula penal?

Muchas veces se confunden y en realidad no son iguales, por lo cual es importante reconocer tal diferencia toda vez que no tienen los mismo propósitos y regulaciones. Por un lado, las arras consisten en las cosas o un dinero que se entregan en garantía sobre la celebración o ejecución de un contrato, de tal manera que, si una de las partes se retracta el que ha dado las arras las perderá, y si quien las ha recibido quien se retracta debe devolverlas a las dobladas. Por otro lado, la cláusula penal más bien se trata de establecer una tasación anticipada de los perjuicios por incumplimiento de la obligación o retardo en el cumplimiento de esta.

¿Qué debo tener en cuenta antes de firmar la promesa de compraventa de inmueble?

Antes de firmar una promesa de compraventa de inmueble lo primero que debes hacer es asegurarte que vas a poder cumplir con todos los compromisos y las obligaciones establecidas, es claro que puede darse la posibilidad de que se presenten imprevistos, pero es importantes hagas un buen análisis previo a la firma y que seas muy cuidadoso, para lo cual es esencial que tengas con suficiente anticipación una copia de este documento para que lo puedas leer detenidamente y consideres consultar todas tus inquietudes con la contra parte o con un profesional si es necesario.   

¿Cuáles documentos debo aportar para la firma de la promesa de compra venta de inmueble?

Para celebrar un contrato de promesa de compra venta de inmueble no se requieren tantos documentos como si se tratara de la compraventa como tal que es un contrato posterior, sin embargo, es pertinente aportar lo siguiente:

  • Copia del documento de identidad del promitente comprador y del promitente vendedor.
  • Certificado de tradición y libertad del inmueble
  • Si es el caso el promitente vendedor puede exigir al promitente comprador la carta de aprobación del crédito con que se financiará la compra de dicho inmueble.

Si estás pensando comprar una vivienda ten en cuenta que existen muchos aspectos que debes conocer, entre ellos tener claridad sobre la promesa de compra venta de inmueble, por lo cual es muy importante que contemples la posibilidad de solicitar los servicios de un profesional inmobiliario que facilitará todos los aspectos que tienen que ves con esta negociación 

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Te agradezco si me regalas un comentario sobre este artículo ¿te queda alguna duda sobre este tema? Tu opinión me interesa mucho. Gracias

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Felipe Parodi Deluquez.

Asesor Inmobiliario

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